扬州部分银行首套房贷利率上浮 买房要多掏多少钱？
导读扬城的房贷政策就呈现出逐月收紧的状态，9折、9.5折直至基准利率。近日，如南京等城市已经
扬城的房贷政策就呈现出逐月收紧的状态，9折、9.5折直至基准利率。近日，如南京等城市已经出现了首套房贷利率上浮5%—10%的情况。记者探访发现，7、8月份以来，扬城主流银行中，首套房贷优惠已经绝迹，更有不少银行利率开始上浮。
不少银行上浮首套房贷利率
“从6月15日起，我们首套房贷的利率上调至执行基准利率。到了7月份，我们也开始对房贷有上浮的要求，现在的利率定价是基准利率部分上浮”。昨日，市工行房贷部相关负责人告诉记者，近期，该行对于首套房贷政策有微调，要综合首付款、征信记录以及还款能力进行综合考量。如果首付款低于25%，首套房贷利率则要上浮5%，如果征信记录有不良，首套房贷利率也要上浮。
昨天，记者以买房人的身份咨询了市邮储银行（01658）房贷中心。相关工作人员告诉记者，“之前的基准利率没有了，现在首套房贷利率执行的是上浮5%。而且，这个还不确定，要以你审批时候的政策为准，如果审批的时候政策有变化，要上浮10%，那到时候就要执行上浮10%的政策”
事实上，更多的银行开始加入到上浮的阵营中。“我们从8月1日开始，新接的房贷单子，首套房贷就要执行上浮5%的政策。”昨日，市江苏银行(600919,诊股)相关负责人对记者透露说。“其实，目前扬州绝大多数的银行，首套房贷都要上浮5%左右，最高的一家国有银行，甚至要上浮10%，只有极少的银行还能有基准利率。”中广置业扬州分公司总经理林展对记者说。
二套房贷上浮10%基本未动
值得注意的是，此前一直上浮10%的二套房贷，现在南京也有银行上浮15%了。不过，扬城的银行基本上对二套房利率还没有上涨。 “现在二套房这块，我们的政策是利率至少上浮10%，这个是监管部门规定的死政策，没有办法变通的。”市工行信贷部门负责人这样表示。而昨日，市江苏银行相关人士也表示，“目前二套房没有上调，只要征信没有什么问题，还是原来的执行上浮10%的政策。”
一家与记者相熟的国有银行信贷部人士李先生告诉记者，根据目前首套房的界定标准，首套房贷结清再次贷款买房仍然按照首套房贷执行，因此，扬州市场上的“二套房贷”相对较少。另外一方面，购买二套房的人在收入、财产等方面，较之首套房的购买人也要更好一些，从银行风险把控的角度看，银行更愿意放款给二套房贷的客户。因此，银行对于二套房贷政策基本上没有变化。
额度紧张 银行审批更严格
额度紧张放款变慢，银行审批也更严格。记者探访发现，不少银行对于征信记录严加控制，不少买房人由于征信记录有瑕疵，贷款利率“被上浮”。“我们一个客户，买了京华城的房子，由于征信记录有不良，二套房贷最后是上浮15%。”中广置业扬州分公司总经理林展告诉记者，有一家国有银行，对于征信记录有明确的规定。如果有一次逾期，利率在基准利率基础上上浮1%；两次逾期上浮2%，以此类推，如果逾期超过5次，则不予贷款。
行业分析师称，“上调过程将会是一个循序渐进的过程。银行在限定房贷总量的前提下追求利益最大化，对于接受利率上浮条件的购房需求，优先满足额度。未来房贷业务中不排除会出现更高首套利率，以往客户选银行的局面将转变为现在的银行挑客户。”
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