房贷额度紧张过桥贷月息三万

由于房贷额度紧张，放款时间过长，不少“换房族”都遇到了麻烦。

白领小军一家最近为了每月3万的过桥贷款利率愁眉不展。为了准备“二孩”，小军决定改善居住环境，通过“卖一买一”换一套更大的房子。今年4月，看好新房后，小军将其名下的一套二手房卖了，准备拿这个钱来做新房的首付。

小军房子的买家是首次置业，4月初向某国有大行申请了贷款，三成首付，七成银行按揭，利率九折优惠。“买家的银行同贷书4月就出了，6月份完成了过户，出了新房产证，银行都已经入押了，可是房款一直到现在都未能发放。”小军说，银行回复他们现在额度紧张，优先发放利率上浮的贷款，前期这些折扣贷款都积压在后面，得慢慢排队。

然而，换房一环扣一环，因为银行放款拖慢，作为卖家的小军迟迟无法收到房贷款项，而他又是属于卖旧买新的改善型置业，在资金周转上非常被动。“我买的新房本来约定6月30日过户，但由于款项无法到位，已违约一次，延后至7月13日过户及付款。但到7月份，前一套房款仍然未发放下来。”

为了避免违约赔偿和卖家反价，小军不得不寻求过桥贷款。“没收到买家的银行放款前，我只好通过中介金融公司申请了80万过桥贷款，一个月利息2.5个点，另外自己还做了几十万日息万分之五的信用贷，综合下来一个月要付3万元的利息。”面对一直遥遥无期的房贷和每月三万多的利息，小军一家人神经都绷得紧紧的，“再拖几个月，利息都不知道要付多少。”

事实上，近期由于银行放款难而陷入困境的换房人并不少。

家住新港路的小刘同样在今年4月就将其一套二居室小房出售，打算拿到房款后在萝岗买一套三房的婚房。“买家的同贷书5月8日就出了，公积金6月8日就放下来了，可是商贷部分一直没有动静，买家催银行，银行只是说额度紧张要排队。从来都没有听说过商贷比公积金还慢！”看着上涨的房价和已排上日程的婚期，小刘心急如焚。“我五月卖房时，看好的新房是3.8万一平米，现在都已经涨到4.5万。银行一天不放款，我一天只能看着房价涨上去，100平米的房子，现在已经要多付70万了。”

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