限售来袭 楼市“去杠杆”利好刚需购房者

走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,如直接限制销价、房屋“转手”时间等。在业内人士看来,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,未来实施限售城市或超50个。

超36城启动住房限售

这股“限售”风始于今年3月的限售政策,迅速成为全国楼市调控的主流,甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。5月20日,长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策,进一步加强楼市调控力度。

而今年4月8日，惠州政府也正式发布了涵盖“限售”手段的新规。惠州成为广东省第一个出台限售政策的城市。而目前，据相关研究统计，中国已“限售”城市达36个，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等。

 楼市“去杠杆” 利好刚需购房者

业内专家认为，限售就是楼市的‘去杠杆’政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照4-5年的交易周期,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

而即使现在在限售城市购买新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位业内专家认为，限售明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。

小安认为，限售调控虽然对于短期投资风险增加，但反过来看，准备长期持有的刚需购房者却是利好。正值调控仗打得如火如荼，小安给看客们推荐几个临深刚需盘，近期有置业需求的就该尽早“押注”啦。

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