深圳房价连跌7月难现大波反弹

今年以来，深圳房地产投资增速放缓，其中受市场供需下滑影响，商品住宅开发投资同比下降14.5%，为2009年以来的首次下降。自“深八条”实施以来，深圳房价连续7个月环比下跌，保持着持续小幅回调的局面。成交量处于低位运行，今年1至4月，深圳新房、二手住宅成交分别同比下降72.18%、68.3%。库存方面，预售量虽然下降76%，但供应储备比较充足，这对房价的上涨也是有一定的抑制作用。在置业结构上，自住需求占主导，今年1至4月，新房和二手房个人首置占比分别为89.2%、98.6%。

“深八条”政策出得全面、精准、系统，在全国是最为严格，力度最大，效果明显，总体来看得到了严格坚决的贯彻落实。在如此严格调控政策之下，深圳的房价再度出现大波反弹的可能性很小。

今后，随着“深八条”调控政策的继续贯彻落实，随着本市房贷政策的紧缩、利率上升，刚性需求仍将持续入市，楼市价格在调控政策作用下也将保持稳定。

深圳楼市的新变化，受到了年轻人的欢迎。深圳创客一族、动漫原画师陈占告诉记者，“房子最大的功能在于居住，安居才能乐业，希望管理部门继续加大调控力度，让年轻人能轻装上阵，把精力和财力投入到有价值、有意义的创造创新上面。”

深圳房地产研究中心主任王锋认为，2016年以来，深圳依据国家“因城施策、分类调控”的精神，先后发布调控政策，取得明显成效。王锋指出，今年，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，深圳将继续加大调控力度，严厉打击投机炒作，让房地产市场继续保持平稳。

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