深圳房价最新消息：房价连续6个月维持50000元/平米以上，4月终于回落！

　深圳房价在4月份跌近0.7%，跌幅仅次于全国跌幅第一的三亚，但是，你认为深圳房价就跌这么0.7%之后就满足了?
　　据263理财财富网小编了解到，公寓虽然占比小，但近年增长快，在深圳产业结构升级过程中，它的居住形态和结构发展了变化，商务公寓已经成为深圳商品房的重要补充。深圳市房地产中介协会的研究发展总监徐枫也在5月的媒体分享会上表示，深圳商务公寓出政策机会小，2017年深圳商品房市场仍将持续性下探。
　　商务公寓出政策机会小，因本身交易影响较少
　　深圳市房地中介行业协会分析数据显示，由于近一年内深圳商务公寓的供应量持续走高，今年1-7月的商务公寓供应面积同比去年1-7月份要高出6%，但是同比去年1-7月份则要低出24%。深圳市规土委数据显示，深圳在下半年，仍将有大约1.2万套商务公寓上市，商务公寓可能在未来将出现供大于求的问题。因此，购房者在购买商务公寓时不仅要考虑其优缺点的同时，并且还要对深圳商务公寓的供应量进行综合分析。
　　王锋博士回应乐居，由于深圳产业结构升级的需要，未来将有更多配套宿舍式公寓入市，再加城市更新配套有固定比例的商业公寓，未来供应量只增不减。这适应了深圳年轻人居住的周转需求，过去是在城中村解决，现在租赁的品质在提升。目前公寓的投机需求仍然较少。
　　再者，学位与公寓或住宅没有绝对的关系。像纽约曼哈顿的公寓是没有学位，全世界都来经商，这决定了这片区更多只能提供租赁需求的公寓，大部分家庭还是要到郊区去，自然相应的配套会跟着过去。但深圳较为特殊，发展中国家的新兴城市，所有好资源都集中在市中心，往后从市场利益最大化的表现看，市中心的地更多只会建商业办公楼。学校自然会往郊区去，人们想要住得舒服也会往郊区走。
　　按理说，配套不应该分给住宅还是公寓，该享受的还是应该享受。市区是因为学位过度紧张，住宅的配给还不足，公寓就没办法提供。目前看公寓是不能给学位，但未来会根据区域现实来决定，为了更好的满足需求，相信政策会一步步做好调整。长期来看，未来深圳出让的纯住宅用地越来越少，多以综合用地为主，商务公寓不可避免的会在未来土地供应中占有一席之地。另一角度而言，商务公寓的存在也是对于住宅供应紧张的一种分流。
　　短期来看，一旦深圳外围市场全面收紧，外溢的购房者将会出现回流，而深圳目前商务公寓不限购不限贷的特点，将受到回流购房者的持续青睐。
　　2017年1月
　　深圳新房成交均价54931元/平，环比下降0.03%;成交1652套，环比下降23.6%，深圳新房成交量创5年来新低。
　　2017年2月
　　深圳新房成交均价54778元/平，环比下跌0.2%;成交仅804套，环比再度下跌51.3%。
　　2017年3月
　　深圳新房成交均价54730元/平，环比下跌0.1%;成交仅803套，跟2月成交量相近，刷新了2009年以来的最低位。
　　2017年4月
　　深圳新房成交价格54619元/平，环比小幅下跌0.2%，价格水平连续6个月处在5万水平线以下。成交1977套，环比大幅回升146%，是近三个月以来的最高月成交水平。
　　据263理财财富网小编了解到，深圳房价水平虽然不及北京上海那么高，但是也不比一线城市的房价低出多少，深圳房价在4月份跌近0.7%，这就意味着深圳的房价在近期还是是有很大的下降空间的。

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