你在深圳买的房要出租64.5年才能收回成本

导读在深圳，买房不易，租房也不易。深八条以来，深圳新房均价连续下跌，然而，租房市场却有所起色。

在深圳，买房不易，租房也不易。“深八条”以来，深圳新房均价连续下跌，然而，租房市场却有所起色。

 

市场回暖 租金累计上涨3.6%

根据深圳中原研究中心数据显示，2017年第一季度深圳租赁市场周期性回暖，租金连续三个月上涨，累计涨幅达3.6%。截止3月，深圳中原领先指数反映的租金指数达到182.7，环比上涨0.9%，涨幅稍有缩窄，租金水平70.3元/平.月。

 

不过，与租金相比，租金回报率近期却稳定维持在低位，为1.53%，相当于一套住宅要出租65.4年才能收回购房的成本。

 

 

各区租金纷纷上扬 关外涨幅大

在区域方面，盐田区和龙华区租金上涨幅度全市最大，分别达到2%和1.8%，只有罗湖和南山涨幅低于全市。

 

 

而在占比上看，大体量的龙岗仍是全市最大的租赁成交区，租赁占全市的比重高达27%，本月租赁稍显乏力，租金回升幅度中等，但成交占比大幅减少3个百分点。罗湖、福田、南山上班族集中的区域租金水平较高，本月涨势低于全市水平，但成交量一直受旺盛的需求引导，在周期性旺季逐渐增多。

 

 

 

月租金集中分布在2000-6000元

一季度租赁市场开始回暖，月均租金主要在2000-4000元/月以及4000-6000元/月，占比分别高达37.4%和30.8%。其中2000-4000月租段中主要以1房和2房户型为主，4000-6000月租段中主要以2房和3房为主。月租在万元以上的也主要分布在4房及以上的大户型中。

 

 

 

60-90平的两房户型成交最热

2017年第一季度深圳租赁市场回暖，租金接连三月回升。在成交户型上，第一季度以60-90平（占比44.2%），以及2房、3房（总占比67%）为主。

 

 

 

交叉分布上，以60-90平的2房户型占比最多，达到所有类型的四分之一。其次60-90平以及90-144平中的3房户型也比较热销，占比分别在16%左右。

 

深圳中原研究中心分析，随着租赁市场回暖，预计未来月均租金也会随之上涨。

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