有一种资产祼奔：卖掉一线房产手握现金什么也不干

导读对于许多人来说，买房是人生的大事之一，动辄就是数百万、数千万的一线楼市，一套房子甚至累

对于许多人来说，买房是人生的大事之一，动辄就是数百万、数千万的一线楼市，一套房子甚至累积了几代人的心血，而一但风吹草动，难免又恐慌起来。
从2016年10月份到现在，深圳楼市也一直处于低迷期，有人开始恐慌于是否把房子卖了，拿着现金在手里更安全……

而另一种人担忧：“假如经济下行、楼市会不会崩盘，手里的现金是否也会不值钱了？”

 

投资其它领域 风险远大于房产在手

在早之前拥有的房子，想必经过上一轮的涨幅，价值已成倍增长，尤其在楼市处于不确定因素的情况下，甚至有人觉得把房子卖了，拿着现金在手里更安全。

但目前纵观中国投资环境，金融市场比房地产市场要大得多，炒股、买P2P、买黄金；又或是信托产品，成百上千万的资金可能有10%左右回报率，但难免存在资金风险。

此外，较为保险的银行理财产品，每年回报率能有5%左右，似乎看起来也不少，但前提是能抵得过货币贬值、通货膨胀的速度。

近年来看，中国广义货币M2同比增速一直都不低，如2009年达到了27%之多，而这几年的M2增速都至少达到了10%以上，如此高的增速，人民币的贬值（购买力下降）也每年存在，从历史来看，深圳房地产涨幅基本每年都超过M2的增速。

所以，拥有中心城市的优质住宅，基本是能赶上“真实通胀”的，至于租金则是额外收入。所以，在大城市房屋“租金回报率偏低”是个伪问题。

此外，房子在一线城市，基本上是一个快速变现的资产，即便是短期的平稳或下行（现在市场上的二手房已出现10%左右的降价），一线固定资产的抗压性仍然要强得多，在现有的经济体系下，房子的投资功能属性仍是最优的选择。

卖掉一线房子移民海外或投资海外房产

近几年还有一个现象，卖掉深圳的资产移民海外，额外的资产增长促使人们向往更广阔的生活，这在我们身边非常常见。

在深圳，有几套房基本是人到中年，房子可套现数千万的身家；这样的家庭一般孩子有留学的需求，全家举迁式的移民，并将资产购置在所要移民的国家；

但问题来了，家庭的社会关系都在所生活的城市，移民到海外，首当其冲的是要解决融入当地与谋生、言语的问题。 此外，对于一些门槛较高的国家，如何能顺利获得海外身份仍存在风险；

无论是海外移民还是海外投资，都面临着财产如何增值的问题，如以投资房产为例，大多数国家都有较高的房产税费和房屋的维护成本。当然，若能克服一系列的困难，部分海外确实是资产配置的好去处。
 
卖掉一线房子回乡置业

这两年朋友圈有许多这样的例子，在一线打拼多年后，因房子有一定的经济积累，买房套现回房价低的老家换取更好的生活。

去年许多城市，如长沙、杭州等地方房价基本翻了一倍，而一些发展没能挤入二三线的城市，房价多年来仍旧是一潭死水，房子在不断的建，而人流却一直是本地客，除了自住外，难以变现。

这些年，在大量的房地产建设中，许多城市不得不沦为鬼城。

而除了以上的投资配置存在风险外，还有一个更为危险的资产裸奔是：卖掉房子将大量的现金拿在手里。

而专家对于资产的配置则认为：若有足够的资金，最好在高质量的大城市配置两套优质的房产；此外，还需配置一些实物黄金、美元，及按风险的承受能力配置一些债券、股票及信托产品，把鸡蛋放在多个篮子里。

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