深圳城市更新最新细则发布 购房者最关心哪些问题？
导读日前，新一版的深圳城市更新暂行措施实施发布，重点内容主要包括：创新实施机制，试点重点更新
日前，新一版的深圳城市更新暂行措施实施发布，重点内容主要包括：创新实施机制，试点重点更新单元开发;简化城市更新地价体系;提升公共配套设施力度;多渠道筹集建设保障性住房等。而对此，购房者最关心哪些问题呢？他们关心的问题有没有答案呢？
深圳城市更新最新细则发布
2017年，市政府正式实施新一版的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(以下简称《暂行措施》)。据悉，新一版《暂行措施》共七部分31条，与上一版相比，新增条款18条，修改或保留13条。
主要内容有七个方面。一是坚持规划引领，实现城市更新有序发展。二是优化计划管理，拓展城市更新范围；三是创新实施机制，试点重点更新单元开发；四是完善用地政策，促进城市更新项目实施；五是加大配套力度，提升公共设施服务水平；六是提倡有机更新，鼓励旧工业区转型升级；七是加强服务监管，保障更新项目有序实施。
而对此，购房者最关心哪些问题呢？他们关心的问题有没有答案呢？
1、旧住宅小区怎么拆？ 能否强拆，拆赔比多少？
根据文件，旧住宅不是想拆就能拆。
“旧住宅区申请折除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年。”
“对急需改善居住条件的成片旧住宅区，符合棚户区改造政策的，按照棚户区改造相关规定实施改造。而成片旧住宅区确需通过城市更新实施拆除重建的，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析、更新计划申报、市场主体公开选择等工作。”
另外，还有更重要的三大条件，“必须同时满足100%业主要同意；零散住宅区总用地面积不得超过拆迁范围总用地面积的1/2；零散旧住宅区部分和其余部分旧改意愿要分别计算，都需符合旧改相关要求”。
那么，如果幸运得到拆迁机会，拆赔比是多少？
零散旧住宅区的住宅类合法房屋产权置换原则上按照套内面积1：1进行，其他类型合法房屋产权置换协商确定。
2、除了住宅，还有哪些项目会拆迁？
除了旧住宅类物业外，旧厂房、旧商业同样有机会被拆迁，只要符合城市整体发展规划要求，条件相对于住宅还是有所放宽。如果以下条件能满足其一，就有机会被拆迁。
1.相比旧住宅，楼龄要求小了5年。
“旧工业区、旧商业区申请折除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于15年。”
2.符合产业发展导向，自身无法解决空间需求，只需近10年的楼龄。
“符合产业发展导向，因企业技术改造、扩大产能且通过综合整治、局部拆建等方式无法满足产业空间需求，在2007年6月30日前建成的旧工业区（更新方向为普通工业用地M1）”
3.未满15年的也可以拆，但是面积必须小。
“旧工业区、旧商业区中部分楼龄未满15年的建筑物，占地面积之和必须小于6000平，且不超过总拆除重建面积1/3。或者公共利益用地面积不能小于拆除范围用地面积的40%，若不足则需落实6500平独立占地公共服务设施及轨道交通、次干道及以上道路、河道整治基础设施。”
4.满足苛刻要求，地块面积小也允许更新。
“原特区内“工改工”、“工改商”或政府鼓励产业项目，拆除面积不足1万平但大于3000平，独立占地且总面积不小于3000平的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目，均可申请小地块更新。”
3、哪些区域旧改项目优先推进？ 有什么要求？
其实早在11月发布的《深圳市城市更新“十三五”规划的通知》中就已明确重点更新区域，而此次文件则再次强调将优先推进“十三五”划定的重建区域。此外，对于相对成片，拆除范围用地面积大于1万平的城市更新单元，也将优先推进。
重点区域更新：
中国（广东）自由贸易试验区蛇口片区、福田保税区、笋岗-清水河片区、高新北片区、大空港新城、宝安中心区、坂雪岗科技城、北站商务中心区、坪山中心区、光明凤凰城、龙岗中心区等。
更新统筹片区：
车公庙、梅林-彩田片区、蛇口、西丽中心、小梅沙、盐田河临港现代服务业产业带、铁仔山-碧海片区、阿波罗未来产业城、光明中心、坪山中心、北站周边片区、葵涌中心等。
虽说以上区域已被列为重点更新区域，而根据最新细则显示，还必须满足以下几个条件才有望被拆除重建。
1.原关内更新项目，拆除面积得大于15万平，相当于15个标准足球场。
“属于福田、罗湖、盐田、南山等区的，拆除范围用地面积原则上不小于15万平”
2.原关外，拆除面积得大于30万平，相当于37.5个标准足球场。
“属于宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等区的，拆除范围用地面积原则上不小于30万平。”
3.合法用地比例要求不能低于30%。
“拆除范围内合法用地比例应当不低于30%。”
4.原特区内部分项目，拆除面积不足1万平依旧有“重生机会”，那就是“工改工”、“工改商”或政府鼓励产业项目，满足问题二中提及的小地块更新条件即可实现。
4、未推动更新计划的项目会怎么处理？
会被清理！
文件明确与政府落实了“城市更新计划”但迟迟不执行的项目，没有实质性的进展，就会被政府给清理，调出计划。
那么问题来了，哪些项目将被政府清理？
1."城市更新计划"公告1年内，未完成土地信息核查和报批规划；
2."城市更新计划"报批通过2年内，未确定项目首期实施主体；
3."实施主体"确定1年内，未办理土地出让手续。
5、人才住房、保障房跟安居房 的供应及配建有何要求？
意见稿反复修改均有提及保障房配建，而此次定稿则是首次提到人才住房配建，人才住房和保障性住房将享受同等政策礼遇。
文件显示，符合以下条件的工改项目，可配建人才住房和保障房。
1.位于规划保留的成片产业园区范围外；
2.已建成或近期规划建设轨道站点500米范围内；
3.原特区内：用地面积不小于3000㎡，原特区外：用地面积不小于10000㎡。
4.拆除重建类旧改包含商务公寓，按比例（一类地区：20%，二类地区：18%，三类地区：15%）移交政府，移交政府的公寓免交地价，建成后由政府按照公共租赁住房的回购方式回购，产权归政府所有，由住建部门管理。
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