东莞新房均价16612元/平 “以价换量”将成为主流
导读7月份东莞新建商品住宅成交环比量价齐跌！昨天，东莞市统计局公布今年7月东莞新建商品住宅
7月份东莞新建商品住宅成交环比量价齐跌！昨天，东莞市统计局公布今年7月东莞新建商品住宅成交情况，7月份东莞住宅成交量同比下降超五成，环比下降5%，成交均价环比少了138元/平方米。
值得注意的是，7月房价同比涨幅缩小至15.88%，业内人士预测接下来的8~12月楼市合理定价现象增加，房价同比涨幅将持续下滑。
销售套数环比降5.1%
市统计局公布数据显示，今年7月，全市新建商品住宅网上签约销售3439套，环比下降5.1%，同比下降53.25%；销售面积38.48万平方米，环比下降6.9%，同比下降52.8%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16612元/平方米，环比下降0.8%，比6月的销售均价少了138元/平方米，同比上升15.88%，但同比涨幅明显缩小。
去年10月初，东莞首次执行限购政策，今年4月初，东莞限购政策升级。在东莞楼市调控政策持续收紧的影响下，东莞房价快速上涨势头得到有效控制，同比涨幅出现明显的回落趋势。
新盘普遍调低价格入市
两轮政策收紧对东莞房价的调控作用效果明显，房价环比保持基本持平态势，新盘普遍调低价格预期，以低于市场预期价入市，部分旧盘出现价格让利。价格回归理性也成为7月东莞楼市的最大亮点。
根据市房管局提供的资料显示，7月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积19%；均价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积42%；均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积39%。
在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除石排无交易外，销售均价超过20000元/平方米的镇街有凤岗、塘厦、大岭山、黄江、莞城5个；销售均价在15000~20000元/平方米的镇街有8个；销售均价在15000元/平方米以下的镇街有19个，占比接近六成。
业内声音：越来越多楼盘定价将回归理性
东莞中原战略研究中心认为，楼市调控政策持续加码、外围城市的成交降温以及东莞首套房贷款利率普遍回到基准和上浮5%甚至更高，买家观望态度加剧，市场调整态势不改。
该研究中心相关人士表示，今年第三、四季度买卖双方持续僵持博弈，但市场已从过去的“卖方市场”转为“买方市场， 预计8月随着市场供应放量以及定价理性的项目走货相对较好。
业内人士认为，接下来楼市“以价换量”将成为主流，为快速出货回笼资金，将会有越来越多的楼盘定价回归理性。
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