深圳本月二手房价涨量跌 市场渐现僵持局面

据深圳中原地产昨天向媒体公布的最新楼市资讯，2013年11月领先指数为398.8点，环比上涨2.31%，同比上涨了20.51%，全市188个样本楼盘成交均价为28130元/平方米。

在并不平静的价格背后，却是持续低迷的成交量，11月以来，受多重因素影响，市场负面预期不断加重，二手住宅买家继续观望，而卖方价格难有松动，市场渐现僵持局面。

从深圳中原研究中心监测的数据来看，10月二手住宅价格涨幅急转直下，而11月一举反弹至近3年以来的最大值。在用于编制指数的188个样本楼盘中，11月成交的样本楼盘数为85个，比10月减少了6.59%。其中，有22个成交样本楼盘价格环比出现下跌，63个成交样本楼盘价格较上月出现上涨。总体来看，成交的样本楼盘数量减少；价格方面，上涨楼盘占比增加，但整体变动幅度缩小，涨跌幅进一步集中于5%以内。

就深圳而言，提高二套房贷利率并未对购房成本造成实质性影响，但是银行贷款收紧的阴云依旧笼罩在年底的房地产市场上，对购房需求形成持续性压力。

从11月成交情况来看，二手住宅成交量依旧较少。受以上多重因素作用，刚需群体购房需求受到抑制，高端需求则未受到明显影响，在整个市场中较为突出，景田、香蜜湖和宝安中心区成交样本楼盘比前两个月增加了近一倍；同时，采取一次性付款方式购房的客户占比较上月出现了上升。由此可见，虽然二手市场需求乏力，但是成交结构产生了较大的变化，整个二手市场的均价出现了结构性上涨。业内人士认为，市场环境在年底之前不会出现大转变，成交情况仍将延续目前的局势。

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